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常见知识

Common knowledge

在日常的生活中,遇(yu)到小问题,J9九游会AG 都全(quan)部为作准备好了!

  • 入住指南!

    入住交(jiao)接说明:

    1、请(qing)先查看并确认水表(biao)、电(dian)表(biao)、燃气表(biao)是(shi)否有费,如(ru)果没有请(qing)及时充值以免影响入住(zhu)。

    2、请查看热水、冷水是否正常(chang)使用。

    3、请(qing)确认水、电、燃(ran)气卡在信息板上或水电燃(ran)气表为(wei)后付(fu)费,以免(mian)影响使用。

    4、请确认门(men)禁已在房间衣柜中,并可(ke)以正常(chang)使用。

    5、请查看房屋设备是(shi)否(fou)齐全,确认(ren)电(dian)器(qi)设备都可以正常使(shi)用(yong)。


    费用结清及充值方式(水电燃气)说明:

    1、自来水(shui)缴费(fei)方式(shi):预付(fu)费(fei):物(wu)业 / 后付(fu)费(fei):银行、支付(fu)宝、微信(xin)

    2、电费缴(jiao)纳方式:支付宝、微信

    3、燃气充值方式:预付(fu)费:银行(xing) / 后付(fu)费:支付(fu)宝、微(wei)信(xin)


    厨具/卫具使用说明:

    洗手池/洗菜池:
    上水阀门未打开,请打开阀门 
    下水不畅:请及时清理食物残渣或毛发等杂物,避免堵塞(人为堵塞的疏通是有费用产生的)

    马桶:
    马桶上水阀门未打开:请打开阀门 
    马桶不能正常冲水:请检查是否有杂物堵塞(人为堵塞的疏通是有费用产生的)

    浴霸:
    如浴霸不能正常使用:浴霸开关不能正常使用;浴霸灯不亮


  • 房屋租期即满押金能否抵房租?

    业主(zhu)(zhu)收取(qu)租(zu)(zu)户(hu)的(de)房屋(wu)(wu)押(ya)金主(zhu)(zhu)要目的(de)是:防(fang)止(zhi)租(zu)(zu)户(hu)故意或过失(shi)损坏屋(wu)(wu)内(nei)设施,预防(fang)租(zu)(zu)户(hu)中途违(wei)约(yue)造(zao)成的(de)费(fei)用(yong)损失(shi)。待租(zu)(zu)约(yue)终(zhong)止(zhi)房屋(wu)(wu)交接清(qing)楚后(hou),方才退还。所(suo)以未(wei)在(zai)合约(yue)中特别说明,一般房屋(wu)(wu)押(ya)金是不可(ke)冲抵(di)房租(zu)(zu)的(de)。 在(zai)合约(yue)期间,租(zu)(zu)户(hu)应及时按月支(zhi)付房租(zu)(zu)及相关费(fei)用(yong),不得(de)无故拖延。若(ruo)合约(yue)有(you)规定(ding)逾期缴纳房租(zu)(zu)处(chu)理(li)条款(kuan),那(nei)(nei)么(me)按约(yue)定(ding)处(chu)理(li)即(ji)可(ke);若(ruo)未(wei)明确(que)约(yue)定(ding),经业主(zhu)(zhu)书面提醒后(hou),租(zu)(zu)户(hu)并未(wei)表现出清(qing)缴倾向,那(nei)(nei)么(me)业主(zhu)(zhu)可(ke)视租(zu)(zu)户(hu)违(wei)约(yue)进行(xing)处(chu)理(li)。


  • 承租方未履行约定 定金没收?
    一般出租(zu)(zu)房(fang)屋收取(qu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的意义是:当承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)看中某房(fang)后,约定(ding)(ding)在规(gui)定(ding)(ding)日期前不能出租(zu)(zu)于(yu)(yu)第三方(fang)(fang);如果逾期未承(cheng)租(zu)(zu)此房(fang),则视承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)放弃承(cheng)租(zu)(zu)权,定(ding)(ding)金(jin)(jin)自动转为违约金(jin)(jin);如果出租(zu)(zu)方(fang)(fang)收取(qu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)后将(jiang)此房(fang)出租(zu)(zu)于(yu)(yu)第三方(fang)(fang)或者不出租(zu)(zu),则需按照定(ding)(ding)金(jin)(jin)的双倍赔偿守约方(fang)(fang)。
  • 续租事宜,口头约定是否有效?
    如(ru)发生(sheng)业主限期(qi)租(zu)(zu)户搬离该物业,正常情况业主需提(ti)前(qian)一个(ge)月(yue)书(shu)面通知(zhi)租(zu)(zu)户解(jie)除合约。否(fou)则可拒绝搬离。如(ru)自(zi)己(ji)在租(zu)(zu)赁期(qi)间发生(sheng)未能(neng)及时签(qian)订续(xu)约合同的(de)情况,建议(yi)大家可以(yi)以(yi)传(chuan)真、邮(you)件或(huo)手机(ji)信息等方(fang)(fang)式(shi)得(de)到(dao)双方(fang)(fang)的(de)回复确认(ren),同样具有(you)法(fa)律效力,待见面后及时补签(qian)租(zu)(zu)赁合约即可。这样就可以(yi)保障(zhang)双方(fang)(fang)的(de)利益。
  • 家电正常损坏是业主负责还是租客负责?
    出租(zu)房家(jia)私(si)电器损坏(huai)该由(you)(you)谁来负(fu)责(ze),在(zai)签(qian)订房屋(wu)租(zu)赁(lin)合(he)(he)同时,双方就(jiu)应该写清楚。不过,现在(zai)租(zu)客签(qian)订合(he)(he)同时往往考虑(lv)不到这(zhei)个(ge)问题。根据相关法律规定,出租(zu)房的家(jia)私(si)电器如果属于正常损耗,应该由(you)(you)业(ye)主负(fu)责(ze)维修(xiu)处理(li);如果属人为损坏(huai),应该由(you)(you)租(zu)客自己负(fu)责(ze)。
  • 承租房屋托管机构物业 如何保障权益?
    承租房(fang)屋(wu)托管机(ji)构(gou)(gou)的物业(ye)(ye)(ye),可以到该托管机(ji)构(gou)(gou)办公场地实地查看(kan),验证其(qi)工商(shang)资质(zhi)和(he)取(qu)得代理权的业(ye)(ye)(ye)主授权委(wei)托书、产权资料,索取(qu)复(fu)印件留底;要(yao)求获取(qu)业(ye)(ye)(ye)主的联系电话(hua),防止托管机(ji)构(gou)(gou)吃差价的行为。我国目前对(dui)房(fang)屋(wu)托管行业(ye)(ye)(ye)的监(jian)管还(hai)在(zai)探(tan)索中,在(zai)选(xuan)择(ze)在(zai)承租托管机(ji)构(gou)(gou)的物业(ye)(ye)(ye)时要(yao)查验其(qi)相关工商(shang)资质(zhi)、行业(ye)(ye)(ye)口(kou)碑,注意合同陷阱,尽量选(xuan)择(ze)从事房(fang)屋(wu)托管业(ye)(ye)(ye)务(wu)时间(jian)较(jiao)长、实力较(jiao)强、管理规范(fan)的正规房(fang)屋(wu)托管机(ji)构(gou)(gou)。
  • 提前终止租赁合同能否没收押金?
    租(zu)(zu)客(ke)在租(zu)(zu)赁合同(tong)(tong)未满(man)因(yin)(yin)个人(ren)原(yuan)因(yin)(yin)提(ti)前(qian)终止(zhi)合同(tong)(tong),显然已违(wei)反双方所(suo)签订的(de)合约条例(li),需承担相应的(de)违(wei)约责任,业(ye)主可(ke)以没(mei)收押(ya)(ya)金。但承租(zu)(zu)方需提(ti)前(qian)终止(zhi)合同(tong)(tong)有其客(ke)观(guan)原(yuan)因(yin)(yin),法(fa)律不(bu)外(wai)乎人(ren)情,建议(yi)在不(bu)损害业(ye)主租(zu)(zu)金利益的(de)情况下,引(yin)导客(ke)户将此房转(zhuan)租(zu)(zu),若转(zhuan)租(zu)(zu)成功,结清所(suo)欠水电费用(yong)即退还(hai)承租(zu)(zu)方押(ya)(ya)金。

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