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3年30万套房屋

日(ri)期: 2019-12-2
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深圳公布了一份(fen)针对稳定租(zu)房(fang)市场的《征求意见稿》。

在(zai)住房(fang)供(gong)应(ying)上,未来3年(nian),总计新增建设筹集60万(wan)套(tao)住房(fang),其中租赁住房(fang)不低于30万(wan)套(tao)。

新增商品住房方面,自(zi)持租赁住房不低(di)于30%;

新增人(ren)才房、安居房、公租(zu)房中,租(zu)赁住(zhu)房的(de)比例不低于50%;

最(zui)后是盘活存(cun)量房,增加租(zu)赁住房供应。

从上述几个方面来看(kan),所谓“3年(nian)供(gong)应(ying)租(zu)赁住(zhu)房(fang)(fang)不少于30万(wan)套(tao)”并不是简简单单新增(zeng)30万(wan)套(tao)租(zu)赁住(zhu)房(fang)(fang)。这里(li)有相当部分是存(cun)量(liang)租(zu)赁住(zhu)房(fang)(fang)的改(gai)(gai)造,这类供(gong)应(ying)实际(ji)上并不能(neng)大幅(fu)增(zeng)加供(gong)应(ying),主要集中在改(gai)(gai)善租(zu)住(zhu)条件。

比(bi)如(ru)之前万科(ke)在(zai)深(shen)圳搞(gao)的“万村计划”,它实际上是(shi)翻(fan)修老(lao)旧城中村的老(lao)房(fang)子,而为了(le)降低(di)房(fang)租(zu),实际上是(shi)走的是(shi)“打隔(ge)断”的方(fang)式提供(gong)更小面(mian)积的出租(zu)房(fang)源,这(zhei)(zhei)在(zai)客观上也增加了(le)租(zu)赁房(fang)源的供(gong)应。但目前这(zhei)(zhei)方(fang)面(mian)的工作(zuo)进展(zhan)不算(suan)快。成本太高,整个方(fang)案设计还存在(zai)风险(xian),比(bi)如(ru)被二房(fang)东(dong)给钻空子等(deng)。

而(er)在纯新(xin)增方面,深(shen)圳实(shi)际上也没有多(duo)少可增加的空间。上个月深(shen)圳一次(ci)性集中出(chu)让(rang)5宗土(tu)(tu)地,开发(fa)商都抢(qiang)疯了(le),他们均承诺建设自持住(zhu)房,并(bing)无偿转染一部分(fen)给政府。看上去很多(duo)土(tu)(tu)地,但你要知道类(lei)似这(zhei)种大规模土(tu)(tu)地出(chu)让(rang),已经有几(ji)年没有出(chu)现(xian)过了(le)。所以从纯新(xin)增租赁住(zhu)房数量来看,并(bing)不(bu)多(duo)。

3年30万套,深圳打算让你租房过一辈子

深(shen)圳(zhen)当然看(kan)到了(le)自身(shen)在可拓展空间上(shang)的(de)不足,所以用的(de)是(shi)“筹集”30万(wan)套,而不是(shi)“新(xin)增”30万(wan)套。这两者的(de)区别,大(da)家一看(kan)自明。

事实上即使有(you)这30万(wan)套住(zhu)房供应,也远(yuan)远(yuan)不能满(man)足人(ren)们(men)的(de)住(zhu)房需(xu)求。举(ju)个简单的(de)例子,2018年,深(shen)圳(zhen)仅新增(zeng)常住(zhu)人(ren)口就达到了49.83万(wan)人(ren),位(wei)列全(quan)国第一。3年新增(zeng)多(duo)少?超百(bai)万(wan)是(shi)必然的(de),你觉(jue)得(de)30万(wan)能满(man)足需(xu)求吗?这还只是(shi)增(zeng)量(liang)的(de)人(ren)口,没计算存量(liang)人(ren)口的(de)住(zhu)房需(xu)求。

深圳总共有多少人?

官方数据(ju),2018年(nian)(nian)深(shen)圳(zhen)常住(zhu)人(ren)口(kou)为1302.66万人(ren),净增49.83万人(ren)。但据(ju)深(shen)圳(zhen)市出租屋综管(guan)办2018年(nian)(nian)1月份统计的数据(ju)显示(shi),当时户籍人(ren)口(kou)和流动人(ren)口(kou)已达(da)2102.4万人(ren)。

J9九游会AG 找(zhao)到了一(yi)些(xie)更(geng)早的数据(ju),2016年深(shen)(shen)圳(zhen)交警透露深(shen)(shen)圳(zhen)居民人(ren)数达(da)到了2000万人(ren),当年11月的《南方都市报(bao)》也显(xian)示,实际上(shang)到2015年,深(shen)(shen)圳(zhen)实际管(guan)理人(ren)口已经超(chao)过2000万人(ren)。

据统计(ji),截(jie)至2016年(nian),深圳总住房(fang)(fang)1041万套,其中商品房(fang)(fang)占比(bi)仅有12.37%,而村民自(zi)建(jian)房(fang)(fang)占比(bi)高达62.8%,工业区配套宿舍(she)住房(fang)(fang)占比(bi)也有16.23%,其中村民自(zi)建(jian)房(fang)(fang)主要是小产权。

看了上面这组(zu)数据,你就了解到,目前深圳住(zhu)房结(jie)构相对其他大城(cheng)市是有很大区(qu)别的,产权(quan)住(zhu)房太少,城(cheng)中村的小产权(quan)房占绝大多数,它们也支撑起了深圳8成常住(zhu)人口的租(zu)房需(xu)求。

3年30万套,深圳打算让你租房过一辈子

还(hai)是(shi)(shi)那(nei)句(ju)话,未(wei)来(lai)3年筹(chou)集(ji)30万租(zu)(zu)赁住(zhu)房(fang),更(geng)多是(shi)(shi)存量住(zhu)房(fang)的(de)挖(wa)潜改(gai)造,让(rang)它们以更(geng)规范地对外出租(zu)(zu),纯(chun)新增很少。其逻辑(ji)大致(zhi)等价于这(zhei)(zhei)几年北京租(zu)(zu)房(fang)市场的(de)变化(hua):长租(zu)(zu)公(gong)寓的(de)迅速崛(jue)起。你在各(ge)大平台上看到的(de)租(zu)(zu)赁房(fang)源越(yue)(yue)来(lai)越(yue)(yue)多,但那(nei)些(xie)普(pu)通(tong)房(fang)源,便宜的(de)房(fang)源越(yue)(yue)来(lai)越(yue)(yue)少。当然好处是(shi)(shi),居住(zhu)品质会越(yue)(yue)来(lai)越(yue)(yue)好,这(zhei)(zhei)就是(shi)(shi)深圳(zhen)未(wei)来(lai)主要做(zuo)的(de)事。

话又说回来,其实(shi)大城市(shi)都有(you)这个问题,租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)市(shi)场(chang)欠账太(tai)多,现在只(zhi)能说是重(zhong)视(shi),做一些改善,但(dan)是要从根本上(shang)改善租(zu)(zu)(zu)住(zhu)环境还有(you)很长的路要走,相(xiang)对来说,稳(wen)定(ding)租(zu)(zu)(zu)金则更(geng)为(wei)迫切,而且相(xiang)对增(zeng)加供(gong)应(ying)来说,要更(geng)容(rong)易。*不(bu)能因为(wei)供(gong)不(bu)应(ying)求(qiu),房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)就扶(fu)摇直(zhi)上(shang)。目前深圳已经采(cai)取措施,比如实(shi)施租(zu)(zu)(zu)赁住(zhu)房(fang)(fang)管(guan)理“黑名单”制度,租(zu)(zu)(zu)金不(bu)高于指导价的,免征税(shui),建(jian)设住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)赁交易服务(wu)平台等。

但(dan)这些措(cuo)施(shi)的(de)(de)(de)效(xiao)果仍然有待观(guan)察,比如目前深圳(zhen)几百万(wan)套的(de)(de)(de)租赁(lin)住(zhu)房中,但(dan)官方的(de)(de)(de)住(zhu)房租赁(lin)交易服(fu)务平台仅有不(bu)到2万(wan)套可租赁(lin)房源,房东都不(bu)愿(yuan)意去(qu)备案(an)自(zi)己的(de)(de)(de)租赁(lin)住(zhu)房。

而大家更为关(guan)注的房租(zu),有别于(yu)其他大城(cheng)市(shi)平稳甚(shen)至走跌(die)的行情,深圳的农(nong)民房、商品房和公寓的租(zu)金都在(zai)涨。目前(qian)能看到的关(guan)于(yu)租(zu)金的指导,实际上还不(bu)够硬(ying),合同到期后(hou)的租(zu)金定价权依然牢牢掌握(wo)在(zai)房东手里。

3年30万套,深圳打算让你租房过一辈子

对打(da)算来深(shen)圳打(da)拼的年轻人来说(shuo),准备租房(fang)过(guo)一辈子,必须有(you)这个心理准备。

当然,有人想的(de)更(geng)长(zhang)远,比如养老(lao)(lao)金问题(ti)。我了解(jie)到(dao)的(de)情况是,养老(lao)(lao)金规模的(de)确在稳步增长(zhang),但这背后是逐(zhu)年扩大的(de)财政补贴,实际来(lai)(lai)自职工(gong)缴存的(de)养老(lao)(lao)金比例在逐(zhu)年走低。现在看(kan)来(lai)(lai),靠领养老(lao)(lao)金是难以(yi)做到(dao)老(lao)(lao)有所(suo)养的(de),未雨(yu)绸缪才是根本。

精明(ming)的中产阶级都在不(bu)断增加(jia)优质房产配置,以此实现(xian)资(zi)产保(bao)值增值并通过(guo)出租(zu)等方式获得(de)稳定的现(xian)金流回报。而你如果至少有一(yi)套房,则能免去房租(zu)压力(li),外(wai)加(jia)置换(huan)的主动权。

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