J9九游会AG

一个“高收低租”悲情的故事

日期: 2020-4-4
浏览次数:
发布: 本(ben)站

一个“高收低租”的悲情(qing)故事

有(you)个公(gong)寓老(lao)板,简称老(lao)A,在2019年初时(shi),房源(yuan)量(liang)(liang)(liang)到了1000多(duo)间(jian),体(ti)量(liang)(liang)(liang)不(bu)上不(bu)下,但(dan)大部分已(yi)经盈利(li),过得(de)挺滋润的。可他很急,眼(yan)看(kan)市场上大品牌公(gong)寓几十万间(jian),同城的公(gong)寓创业(ye)者拿了融(rong)资(zi)后房源(yuan)量(liang)(liang)(liang)一飞冲天(tian)、一举破(po)万,他却苦于融(rong)资(zi)无门,自家的规模说多(duo)不(bu)多(duo),没(mei)有(you)什么(me)融(rong)资(zi)的优势,也没(mei)有(you)门道找根大粗腿来抱。

正(zheng)当这时,上天给他开了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)扇(shan)窗。红(hong)(hong)火(huo)的(de)(de)(de)长(zhang)租(zu)公(gong)寓招来了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)群牛鬼蛇(she)神,尤其是一(yi)(yi)(yi)些(xie)在北方因政策严打(da)混不下去(qu)的(de)(de)(de)黑中介,他们南(nan)下,混迹到各个(ge)一(yi)(yi)(yi)二线(xian)城市,依然重操旧业(ye),做他们最拿手的(de)(de)(de)营生,俗称(cheng)“洗房东”、“洗租(zu)客”。也因为长(zhang)租(zu)公(gong)寓的(de)(de)(de)红(hong)(hong)火(huo),这个(ge)营生披上了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)个(ge)合理的(de)(de)(de)外衣(yi)——“扩大(da)规模,一(yi)(yi)(yi)切为了(le)(le)上市”。

2019年,长租市(shi)场中已经(jing)混杂了(le)(le)不少(shao)这类(lei)投机倒把之人(ren),他们不顾价格、地段(duan),盘踞(ju)大量房源(yuan),几(ji)百间、几(ji)千间、甚至上万间,真(zhen)是(shi)风光,让(rang)人(ren)眼(yan)红(hong)!为了(le)(le)保(bao)证持续有资(zi)金(jin)操(cao)盘,他们用(yong)更低(di)的(de)租金(jin)租给租客,便宜的(de)不是(shi)一点点,五(wu)百、上千的(de)便宜,但(dan)一般(ban)都要(yao)求半年付或年付。

这种(zhong)模式似乎(hu)比(bi)辛辛苦(ku)苦(ku)经年累月操持房源、做服务轻松得(de)多,而且都是“快钱”,又缺(que)少监管(guan),换个马甲(jia)又是一(yi)条好汉。

老(lao)A也(ye)犯了(le)(le)眼红病(bing),想下场(chang)捞一(yi)把,用他的(de)话(hua)说,“乱世出枭雄,现在正是捞一(yi)把的(de)时候”,又注册了(le)(le)几家公司(si),用自有资金,盘起了(le)(le)房(fang)。当时,已(yi)经是2019年下半年,这个营生有了(le)(le)一(yi)个专有名称——“高收低租(zu)”,这类公司(si)像鞭炮(pao)一(yi)样劈里啪啦的(de)暴(bao)雷,倒闭的(de)倒闭,跑路的(de)跑路。

谁也(ye)没想到(dao),老A还没收够房呢,新冠疫(yi)情爆(bao)发了(le)(le),紧接着,越(yue)来越(yue)多房源空置,很多租金收不(bu)上(shang)来,老A的(de)(de)资金链也(ye)危险了(le)(le),盘子滚(gun)不(bu)动了(le)(le)。直(zhi)到(dao)4月,他开(kai)始违(wei)约不(bu)再给房东交(jiao)租,导致房东提前上(shang)门收房,租客被赶出(chu)来了(le)(le),房租、押金也(ye)退不(bu)了(le)(le),租客的(de)(de)投(tou)诉每天几十(shi)上(shang)百(bai)个飞(fei)到(dao)房管局、网络投(tou)诉平(ping)台,他也(ye)从行业里有些头(tou)脸的(de)(de)角色,沦为人人喊打的(de)(de)“骗(pian)子”。

老A怎(zen)么(me)办,跑路?太亏(kui),成本都还没收回(hui)来,不跑?只剩下(xia)最后一点(dian)(dian)家底,他不甘(gan)心,自己这么(me)多(duo)年(nian)拼(pin)来的(de)(de),全(quan)部(bu)付(fu)之东流。但现(xian)在(zai)(zai)的(de)(de)日子真(zhen)的(de)(de)难捱(ai),压死他的(de)(de)长(zhang)租生意(yi),只差最后一根(gen)稻草。不知道现(xian)在(zai)(zai)的(de)(de)老A,是后悔当初决定去(qu)捞一把,还是后悔没有早点(dian)(dian)动手捞。

作妖(yao)还(hai)是做人(ren),只在(zai)一念(nian)之(zhi)差。

那个公寓老板去卖保(bao)险了(le)

不久(jiu)前(qian)偶然和一(yi)个(ge)已经转行做保险的二房东大C聊起来(lai),2016年,他开始(shi)在一(yi)个(ge)省会城市做分散式公寓,持续做到(dao)了400来(lai)间,加(jia)上(shang)民宿、酒(jiu)店(dian),有1500间左(zuo)右。

2016到2017年(nian),市(shi)场还算正常,大(da)C量入为出、控制成本,一(yi)直是盈(ying)利的(de),2017年(nian)市(shi)场特别(bie)火,投资机构、政(zheng)策(ce)红利接踵而至(zhi),大(da)量的(de)创业(ye)者疯狂涌入,到了(le)18年(nian),房租(zu)已经贵到,他拿不动了(le)。这几年(nian),中小公(gong)寓、品牌公(gong)寓们之(zhi)间的(de)竞(jing)争,都体现在(zai)拿房时的(de)简单粗暴,你加(jia)300、我(wo)加(jia)500,直到最后谁(shei)也不赚钱。

市场上房子多(duo)起来(lai),供需两端的地位也(ye)就变了(le)(le),再加上经济下行,到了(le)(le)18年,突(tu)然(ran)像翻了(le)(le)个天,大C的房源空的越(yue)来(lai)越(yue)多(duo),又不想和别人打价(jia)格战,价(jia)格高了(le)(le),他的房子租不出(chu)去,价(jia)格低了(le)(le),他不赚(zhuan)钱(qian)。

逐渐的,大(da)C撑(cheng)不起成本了,员(yuan)工(gong)工(gong)资(zi)、水电房(fang)租,还有越来越高(gao)的空(kong)(kong)置率,“一套房(fang)空(kong)(kong)出一间,这套房(fang)子就开(kai)始(shi)赔”。

更(geng)难的(de)是(shi),18年底(di),大C跟风拿了(le)个集(ji)中式物业,投(tou)(tou)资的(de)时候,定位(wei)是(shi)长租和(he)酒店一(yi)起做,一(yi)共60间,员工(gong)(gong)工(gong)(gong)资不(bu)算,房租和(he)装修投(tou)(tou)资了(le)140万,但位(wei)置(zhi)不(bu)行,空的(de)太狠,经(jing)营了(le)4个月,眼看要(yao)亏掉家底(di)。

挣(zheng)的(de)越来越少,又有危机在前,他(ta)就(jiu)算了笔账,经营几百间长租(zu)公寓公寓的(de)收益,还不如干保(bao)险(xian)。2019年3月,他(ta)就(jiu)把长租(zu)房源都退掉了,给自(zi)己保(bao)了个底,然后开(kai)始做保(bao)险(xian),还留着民宿和酒店。

“现在干保险(xian)一个(ge)月挣个(ge)2万来块钱,还(hai)可以,虽然招人烦(fan),但是不(bu)去烦(fan)人家,有人买(mai)就卖,没人买(mai)就做好团队”。

回顾起来,唯一让他后悔的是,“一直走之前的老路还(hai)好(hao)(hao),后来转(zhuan)做(zuo)中高端,把没有(you)电梯的房(fang)子淘(tao)汰了(le),小区不(bu)好(hao)(hao)的也淘(tao)汰了(le)”。

曾经美好的(de)消费(fei)升(sheng)级(ji),在现实面前都(dou)败给了性价比。

当初,J9九游会AG 为什么选择?

最近有(you)个小(xiao)姑娘突(tu)然(ran)来咨询,她说(shuo)有(you)家长(zhang)租(zu)公司(si)让他(ta)男(nan)朋友(you)去(qu)做销售,公司(si)可以投钱(qian),他(ta)们的(de)(de)目标是多拿房(fang)(高(gao)收低租(zu)模式),她不想(xiang)让他(ta)去(qu),“很明显不是个长(zhang)久的(de)(de)工作,都是去(qu)捞快(kuai)钱(qian)的(de)(de),有(you)正经(jing)的(de)(de)工作为什(shen)么(me)要去(qu)做坏事”。而(er)她男(nan)朋友(you)却想(xiang)去(qu),尽管有(you)风险,他(ta)自己担不上(shang)多大责任(ren),而(er)且(qie)很快(kuai)可以获得更丰厚的(de)(de)回报。

对于企业也(ye)好(hao),个体也(ye)好(hao),当下的(de)(de)每次(ci)选(xuan)择,都可能决定着(zhe)未来将承受一个或(huo)大(da)或(huo)小的(de)(de)结果,成(cheng)为一个新的(de)(de)角色,希望你(ni)们不后悔,归来还能找(zhao)到曾经那个少年。

推荐阅读

J9九游会AG首页

电话咨(zi)询

返(fan)回上页(ye)

返(fan)回顶部